ความเดิมจากภาคที่แล้ว (หอพักกะเทยแตกแหกเตลิด) กะเทยสามลูกพี่ลูกน้องได้ช่วยปล่อยวิญญาณ รุ่งเช้ามณี ผีนางรำที่ถูกกักขังหลายสิบปีเสร็จ เกียรติศักดิ์ของพี่สาวสามลูกพี่ลูกน้องแล้วก็ แพนขนมเค้ก ผีคู่บารมีเพื่อนสนิทของสามพี่สาวเลื่องลือกระทั่งมีผู้เขียนจดหมายมาวิงวอน ให้พี่สาวทั้งยังสามช่วยมาบริหาร Maison la’dolce vita ห้องพักชายล้วนที่มีความลับแฝง ภารกิจใหม่ของสามพี่สาวเริ่มด้วยความข้องใจ ต้องการรู้ว่าใครกันแน่กันที่เขียนจดหมายมาวิงวอน แล้วหอพักที่นี้มีอะไรที่เป็นปัญหาให้ค้นหา สามพี่สาวเริ่มภารกิจตั้งแต่คืนแรกที่ไปถึง คำบัญชาของแววสวาทคนดูแลหอพักเก่าที่สั่งห้ามปิ้งกายเข้าไปในหอพักแดงโดยเด็ดขาด บวกกับภาพชายหนุ่มๆที่วิ่งหนีหัวซุนออกมาจากหอพักแดงกันในวิกาล ทำให้สามพี่สาวรวมทั้งผีแพนขนมเค้กพากเพียรทุกช่องทางที่จะค้นหาเรื่องจริงที่แววสวาทเพียรพยายามปกปิด ระหว่างภารกิจแพนขนมเค้กได้พบกับแท่งทองคำ ชายหนุ่มหล่อที่อาศัยอยู่ที่หอพักที่นั้น แพนขนมเค้กหลงรักแท่งทองคำเข้าอย่างจัง แม้กระนั้นก็พบปัญหาก้อนใหญ่ เนื่องจากว่าพี่สาวอีกทั้งสามก็ตกหลุมรักแท่งทองคำแบบเดียวกัน ความปั่นป่วนแบบฮาๆยามลำดับที่สี่สาวพากเพียรหาวิธีเอาชนะหัวใจแท่งทองคำ บวกกับความหลอนที่อดไม่ได้ที่จะปลดปล่อยเสียงเฮสำหรับเพื่อการค้นหาข้อเท็จจริงที่หลบอยู่ในหอพัก การันตีว่าหอพักกะเทยแตกแหกชิมิ จะมาเชื้อเชิญให้ทุกคนฮากันกึกก้องกระทั่งจะต้องหวาดหวั่นว่าจะตกเก้าอี้ ค้ำประกันความฮาโดย คำกล่าว อานนท์