ความเดิมจากภาคที่แล้ว (หอพักตุ๊ดแตก) ผีน้ำนิ่ง ตามจองเวรจองกรรมจนถึงคนภายในหอของกระเทยสามญาติพี่น้อง อยู่มิได้ก็เลยจะต้องย้ายหนีกันหมด รวมทั้งกระเทยสามลูกพี่ลูกน้องด้วยที่จะต้องย้ายหนีระเหเร่ร่อนมาเซ้งห้องเช่าที่ใหม่เพื่อทำกิจการค้าห้องเช่าถัดไป แม้กระนั้นเสมือนหนีเสือปะตะไข้ ที่ห้องเช่าที่ใหม่ สามกระเทยจะต้องผจญกับ ผีนางรำ ที่ชื่อ เช้าตรู่มณี (ลูกสาวรัตน์ ลูกประพรม)
กระเทยสามญาติพร้อมใจกันเล่นผีถ้วยแก้วหวังเรียก ผีแพนขนมเค้ก (เจริญพร อ่อนคล้ายคลึง) ให้มาช่วยปราบผีรุ่งเช้ามณี แม้กระนั้นด้วยดีกรีความเก๋าตายมานานกว่าของผีเช้าตรู่มณี ทำให้ผีแพนขนมเค้กไม่อาจจะช่วยได้ ความโกลาหลวุ่นวายผสมเสียงหัวเราะก็เลยเกิดขึ้น
เรื่องราวจะชุลมุน เกี่ยวพัน ยุ่ง เชิญฮาลั่นแค่ไหนจะต้องติดตาม หอพักตุ๊ดแตกแหกกระเจอะกระเจิง ค้ำประกันความฮาโดย ถ้อยคำ อานนท์
